海外不動産の最新情報をわかりやすくお届けします

当ブログでは海外不動産の情報や市況情報などグローバルな視点で解説させていただきます。これから海外の不動産をご検討の方や、すでに海外の不動産をお持ちの方までどなたでも楽しんでいただける内容となっております。またセミナーなど当社主催のイベント情報も随時更新して参りますので、ご興味のある方は是非ご参加ください。

テキサス州ダラスから目が離せません!

            

Can't take eyes off Dallas, Texas!

テキサス州ダラスから目が離せません!

 

皆様お久しぶりでございますニコッ

長らくブログを更新できず、『ミヤケさん会社辞めたんですか?』『お元気なのですか?』などお客様からご心配の声を頂きまして、誠に恐縮です。(思っていたよりも皆様ブログをご覧頂き、ありがとうございます!ぴのこ:)ちょっと忙しかったのでしたゆう★

 

本日は最近よくお客様にも聞かれる「ダラスの今」について最新情報をお届けしたいと思います。

 

【8月のダラス】

ダラスは6月末にも出張していたのですが、今回(8月中旬)もお客様と行って参りました。あいにく全日程ほどんど雨という珍しいくらいの天候不良でしたが、主要なエリアはしっかりと視察する事ができました。

 

 

 

先月、ダラスのダウンタウンで警官5人が射殺される事件があった事は皆様ご存知かと思います。

場所はダウンタウンです。この事件で大統領選の流れが変わったとも報道されるセンセーショナルな事件でした。

 

そんな事件から約1ヶ月後の視察でしたが、ダウンタウン含め至るところでより建設が進み、街が活性化してきている印象です。

 

【街がどんどん変わってきています】

6月にはまだ基礎しかできていなかった新しいコンドミニアムがどんどん出来上がってきていたり、古いお店の一角が全て取り壊されていたりと、ダラスの街の変化には毎回驚きます。例えば、つい数年前まで「ちょっと怖くて昼間でも近寄り難い。。。」と言われていたストリートはピカピカのコンドミニアムが建つエリアに変貌しています。

 

この勢いは、アジアの新興国のような、もしくはそれを超えるのではないか?と思わせる「ワクワク感」を毎回感じてしまいます。

 

 

【ダラスは偏りなくあらゆるビジネスが混在している】

ダラスの大きな特徴は、あらゆるビジネスの本拠地になりつつあるという事です。

 

例えば、アメリカン航空、サウスウエスト航空の拠点である事は言う迄もありません。

(実はテキサス州は全米どこへ行くにも便利な場所なのです。ロサンゼルス、ニューヨーク、シカゴ、マイアミなどの大都市にも3時間前後で行けます。それゆえ、ダラス・フォートワース空港は全米のハブ空港なのです。)

 

また、JPモルガン・チェースをはじめとする金融大手、Fedexなどの物流大手、そして世界を代表する自動車メーカーであるTOYOTAなど、様々な業種が本社機能を移転しています。これらの企業の動きに追随し、弁護士事務所やコンサルティング会社もダラスに事務所を開設しています。もちろん、飲食店や商業施設も続々とオープンしています。お客さんのいるところにビジネスの拠点を移すという自然な流れです。

 

【気候は、正直あまりよくありません】

夏はジリジリと暑く、冬は寒いのがダラスです。カリフォルニアのように年中さわやかなブルースカイでもなく、ハワイのように心地よい風が吹くわけでもありません。でも仕事を探したり、ビジネスをはじめたり、投資をしたりするのであれば、ダラスは今や全米で最もホットなエリアの一つではないかと思います。(特にカリフォルニアやニューヨークから移転してくる企業や、個人企業家が大勢います。)

 

【最近はステーキだけじゃない!】

もちろんテキサスらしい「ステーキハウス」は健在ですが、最近はアジアン・フードのお店も増えてきています。今回の出張では、タイ料理、韓国料理、日本料理がとても美味しかったです!(前回はNOBU様にも参りました。)

 

 

あらゆる企業が移転し、様々なニーズが増えている結果、各国の飲食店も増えてる印象です。

 

ダラスまでは成田から直行便で12時間前後、近くはありませんが「ワクワク感」を肌で感じたい方は是非一度訪問し、ご自身の目で確認する事をおすすめいたします☆

 

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Today's English Word kyu

【目が離せない】can't eyes off 

(例文)We can't take our eyes off Dallas!
(訳) ダラスから目が話せない!

 

※目を表すeyeを使った表現は他にも覚えておくと便利です☆

 

-「an eye for an eye」目には目を。

-「have an eye on」見張る。


written by Yoshiko Miyake

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ドバイで新たに、世界一高いタワー建設

            

"Dubai Developer Plans New "World's Tallest' Tower"
ドバイで新たに、世界一高いタワー建設


2016年4月11日のWall Street Journalによると、ドバイで再び世界一高いタワーが建設されるとの事です。


アラブ首長国連邦(UAE)ドバイの大手不動産開発会社であるEmaar Propertiesは、4月10日、高さが世界一のタワーを建設する計画を発表しました。現在世界最高層のタワーといえば同国の「ブルジュ・ハリファ」(828メートル)ですが、ブルジュ・ハリファの建設もしたEmaar Propertiesのモハメド会長は、「新タワーの高さは、タワーをオープンする時に恐らく発表されるだろうが、ブルジュ・ハリファよりも一段高くなるだろう」と述べました。



ヤシの木の形をした人口島であるパームジュメイラや、世界最大の室内スキー場であるスキー・ドバイなど過去のプロジェクトの規模も世界中の人々を驚かせましたが、今回の発表も世界的な投資・観光のハブ(中心地)を目標にしているドバイの野心を浮き彫りにしていると言われています。

「ザ・タワー」と名付けられた新タワーは、ニューヨークの世界貿易センタービルの跡地に建設された鉄道駅も手掛けた建築家サンティアゴ・カラトラバ氏により設計され、ユリの花とミナレットに着想を得ています。2020年に予定されている国際博覧会(ドバイ万博)までに完成計画で、レジデンシャル用ではなく、展望台を設置し、ホテルを備える可能性があるとの事です。ビルの建設予定地は、昔からドバイの港湾として利用されてきたドバイ・クリーク(入り江)の隣で、野生動物保護区に近接しています。

ドバイでは2008年のリーマンショック後に「ドバイ不動産危機」が起こった後に市場が回復し、2013年には不動産取引規模が過去最高の4.6兆円程度に膨らみました。しかし2014年の後半から再び不動産市場が落ち込み、現在やや価格が上昇局面を迎えています。

ジェットコースターのような浮き沈みを繰り返しているドバイですが、実需とはかけ離れ、「世界の投資と観光のハブ」という目標の下、斬新な大規模プロジェクトに巨額の投資が続いています。


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Today's English Word kyu

【観光のハブ】 Tourism hub
Tourism(観光事業)に hub(ハブ)を合わせ、「観光のハブ」という意味になります。
(例文)The announcement by Emaar Properties underlines Dubai’s ambition to establish itself as a global investment and tourism hub.
(訳)Emaar Propertiesによる発表は、ドバイが投資と観光のハブを目指している事を浮き彫りにしています

written by Yoshiko Miyake

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マイアミの分譲住宅ブームに陰り?

            

"Developers seeing sharp drop in sales in Miami"
マイアミの分譲住宅ブームに陰り?


2016年3月30日のWall Street Journalによると、フロリダ州マイアミで住宅ブームが崩壊しつつあるとの事です。建築プロジェクトを中止するデベロッパーや、価格を引き下げる販売会社が増えるなどの現象が起きています



【フロリダの人口はニューヨーク州を抜いて2000万人に】
ところで、フロリダ州といえば昨年はニューヨーク州を抜き、全米で3番目に人口が多い州になりました。(2015年末時点で2,000万人を超えています。)

ちなみにフロリダ州を含むいわゆるサンベルト地帯(南・西南部の気候が温暖な州)への人口流入は、アメリカ北西部から移住してくる人々と、南米からの移民が大部分を占めています。こちらのテーマに関しては2015年12月25日付けのブログ「アメリカ南部の州で人口が大幅に増加」でもご紹介しておりますのでぜひご覧ください。

http://scj.jugem.jp/?month=201512


【外国人購入者の存在が大きいフロリダの不動産マーケット】
------なぜ人口は増え続けているにもかかわらず住宅の販売が現在伸び悩んでいるのでいるしょうか?

フロリダの不動産は歴史的に、南米、ロシア、欧州、カナダなどの外国の買い手の存在が大きいので、世界的な景気の流れに左右される傾向にあります。特に高級住宅は実需層のニーズよりも、海外投資家に支えられています。

現在外国人投資家は、自国の通貨がドルに対して下落している事もあり投資に消極的になっていると言われます。ドル高と各国の通貨安、原油価格の下落、世界の経済混乱などを受け外国投資家の住宅購入意欲が低下し、フロリダはその影響を全米の他の州よりも大きく受けているようです。

【全米、他州と価格の推移を比較】
景気の影響を強く受けている事がよくわかるのが、下記のグラフです。例えばマイアミの住宅価格の推移(グラフの紫色)をみていくと、2006年までは一貫して価格が上昇しましたが、リーマンショックの影響を受けた後は全米住宅価格の平均(グラフの緑色)よりも大きく下落しました。一方ニューヨーク(グラフのオレンジ色)は、不景気の影響は受けたものの、下げ幅も小さく、落ちたあともすぐに価格が上昇しはじめました。


フロリダに本社を置く不動産会社なども住宅市場ブームの陰りを認めています。しかし前回のリーマンショック前と違い、今回はデベロッパーが新規プロジェクトの為に多額の資金調達等をしておらず、物件価格の割引なども柔軟に対応ができる為、リーマン後のような大規模な住宅市場崩壊にはつながらないと言われています。今後の住宅販売の行方が注目されます。

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Today's English Word kyu

【外国人投資家】 Foreign investor
Foreign(外国の)に investor(投資家)を合わせ、「外国人投資家」という意味になります。

(例文)Foreign investors have pulled back as the value of their currencies has dropped versus US dollar.
(訳)外国人投資家は、自国通貨がドルに対して安くなっている事を受け投資を控えている。

written by Yoshiko Miyake

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新興国経済に明るい兆し、今後も続く?

            

"Emerging-Market Rally Is Too Good to Last?"
新興国にやや明るい兆し、
今後も続く?

中国の景気低迷の影響を受け経済成長が伸び悩んでいる新興国にやや明るい兆しが見えはじめているようです。新興国の動向を見る上でよく使われるMSCI新興国株価指数が1月下旬から17%上昇しました。

【新興国の回復基調、原因は2つ】
2016年3月15日のWall Street Journalでは、この一連の上昇の主な原因は2つあると分析しています。ひとつは、FRBが今後ドラスティックな利上げをする可能性が低くなり、ドル高傾向が揺るやかになった事です。これによりドル建てで多くの債務を抱える新興国の債務返済コストが下落し、新興国企業への圧力が緩みました。もうひとつは、新興国が大量に輸出をしている相手国である中国の元の相場がやや落ち着いてきた事です。中国では数ヶ月間1000億ドル超の資金が流出していましたが、2月は286億ドルにとどまりました。




【各国の明るい兆し】
各国の状況も一部ピックアップしてご紹介します。マレーシア、ベトナム、タイのニュースです。

【マレーシア】
マレーシアの大手デベロッパーであるMah Singが、マレーシアの景気は底を打ち、回復トレンドにあるとの見方を発表しました。政府による非居住者の投資規制に反対しロビー活動を続けてきたMah Singですが、自社のコンドミニアムの販売状況などから考えるとマレーシアの景気は中長期的に回復してきていると考えています。(3月17日のThe Business Times Singaporeより)

【タイ】
タイのCharoen Pokphand Groupをはじめとした不動産投資会社は、ショッピングモール開発への投資を強化しています。Siam Developmentのショッピングモール拡大事業へ約1700億円の投資をする事を発表しました。タイそのものの経済はやや停滞局面ですが、高級コンドミニアムと、リテール業の需要は底堅いとの事です。(3月24日のThe Business Times Singaporeより)

【ベトナム】
ベトナムでは、国外にいるベトナム人が自国のビジネスや不動産に投資をする動きが活発になってきています。昨年非居住者への不動産購入規制が緩和され、他の新興国と比較すると経済が堅調な事から、国外に居住するベトナム人の自国への投資が大きな経済効果を生み出しています。米国だけでも1.5億人のベトナム人およびその子孫が住んでいると言われ、その影響力が注目されています。(3月24日のThe Business Times Singaporeより)




このように明るい兆しがある一方、新興国の長期的な見通しはまだ複雑のようです。FRBや中国銀行等の今度の動きによっては、すぐに株価や通貨は下落してしまうかもしれません。今後の通貨や株価の動きが注目されています。

 

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Today's English Word kyu

【短期的にみると】 In the short run
短期的な視点で考えると〜のような形で、文の最初で使う事が多い表現です。In the long runで、「長期的にみると」という反対の意味になります。

(例文)In the short run, a stable China removes some of the pressure on emerging markets.
(訳)短期的にみると、中国経済が安定した事で新興国への負担が軽減した

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大反響!英国学生マンション投資セミナー☆

            

〜ビートルズと世界遺産〜
英国学生マンション投資セミナーは満員御礼☆


みなさまこんにちは!先日3月16日(水)に、英国学生マンション投資セミナーを開催いたしました!

自社の会議室を使用したのですが、60名以上のお客様にお集り頂きました。更にとても嬉しい事に既に弊社から他国の物件を購入してくださっているお客様も16名ほどご来場頂きました!皆様ありがとうございました。



昨年の夏から中国経済が後退し、アジア諸国全体の経済も低迷が続いていますが、そんな中、「安心」して投資できる先進国で、且つポンド建ての「安定」した収益を得たいという皆さんの関心の高さを感じました。

【注目☆リバプールの学生用マンション】
今回ご紹介させて頂いたのは、リバプールの学生用マンションです。1戸あたり1200万円台から購入が可能で、竣工後は1年間7%の利回保証が受けられます。

リバプールはロンドンから電車で2時間程度で、古くから世界的な海商都市(世界遺産にも登録)として栄えてきました。ビートルズを思い出す方もいらっしゃるかもしれません。本物件はリバプールの中心地にあり、リバプール大学、リバプールジョンムーア大学、リバプールホープ大学に囲まれています。学生マンションとして非常に好立地に建設予定の為、イギリス国内だけではなく、ロシア、中東、中国、欧米など各国の個人投資家からも注目されています。



【需要が高く、空室率は1%!】
イギリス全体に言える事ですが、大学の数が少ないにもかかわらず留学生含めた学生が増加しているので、慢性的な学生寮の供給不足状態になっています。平均的な空室率は1%と非常に低く、ほぼ満室稼働が見込めます。これも世界の投資家から注目されている理由です。

ちなみに英国の学生マンション投資は以前もブログで取り上げておりますので、下記よりご覧ください。
【2016年2月5日ブログ イギリス経済に隠された弱みとは?】
http://scj.jugem.jp/?eid=116

【日本政策金融公庫のローンを活用も!】
また、今回は本来の不動産投資セミナーに加えて公認会計士、税理士の松石滋樹先生をお招きし、日本政策金融公庫の融資についての
活用方法と審査のポイントについてご講演頂きました

松石先生は政策金融公庫における融資をもって海外不動産投資をするという事例を数多くアドバイスしてこられていて、その道の第一人者と言えます。みなさん真剣に先生のお話を聞いていらっしゃいました。

日本政策金融公庫はその名の通り、政府系の公的な金融機関です。昨今、不動産賃貸事業への融資という前提にて、海外不動産の購入資金に対する融資実績があります。

【今後の英国の動きに注目】
英国は6月23日前後に欧州連合(EU)離脱の是非を問う国民投票が実施される予定ですが、どちらかと言えば離脱の影響を懸念する意見が多く、6月末以降はポンド相場が不安定になるといった意見や、金融市場の混乱するのではないかという意見が連日ニュースになっています。ただし、おそらく英国のEU離脱は無いだろうというのが現在の大方の見方にはなっています。

【イギリスの学生用マンションにご興味のある方はぜひお問い合わせください】
(メールでのお問い合わせ)info@stasiacapital.com
(お電話でのお問い合わせ)03-6809-3841


written by Yoshiko Miyake

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